时间：2026-11-04 09:24:50 来源：风雨飘零网

核心提示：2026年第一季度，青岛华夏华润消费REIT（下称华润消费REIT）交出了一份符合预期的城Q创新成绩单。

2026年第一季度，租金华夏华润消费REIT（下称华润消费REIT）交出了一份符合预期的单价等待成绩单。

报告期内，高华基金实现营业收入2.05亿元，润消合并报表层面的募仍本期收入为2.06亿元；净利润为2326.05万元；经营活动产生的现金流量净额为9902.97万元。同期，青岛EBITDA达到1.17亿元。城Q创新

可供分配金额方面，租金由于通常一季度包含春节因素，单价等待对购物中心而言既是高华销售旺季，也伴随着较高的润消营销投入。本季度华润消费REIT实现9013.03万元，募仍单位可供分配金额为0.0901元。青岛按报告期末市值计算的年化现金流分派率为3.66%。而2025年全年的数据为3.72%。

截至期末，华润消费REIT目前持有的唯一底层资产仍为青岛万象城。这座开业已逾十年的购物中心，在期内继续展现出强劲的经营韧性。

资料显示，2026年Q1青岛万象城项目公司实现营业收入2.04亿元，同比增长12.37%。其中，租金收入1.54亿元，同比增长13.65%。

同时，毛利率从上年同期的62.06%提升至66.19%，息税折旧摊销前利润率保持在59.03%的高位。项目最新资产估值达到83.6亿元。

核心运营指标方面，截至报告期末，青岛万象城可供出租面积为139,685平方米，实际出租面积为137,414平方米，出租率为98.37%。

租约加权平均剩余租期为1.83年，较上年同期的2.03年有所缩短。作为青岛当地最核心的购物中心，青岛万象城议价能力较强，这为未来通过续租谈判提升租金单价提供了机会窗口。

最值得关注的指标是平均租金单价。报告期内，青岛万象城平均租金单价水平达到459元/平方米/月，较上年同期的421.03元/平方米/月上涨9.02%，亦高于2025年全年426.61元/平方米/月水平，创下历史新高。

品牌矩阵方面，除此前文章已提及的其已集齐豪华的户外品牌阵容，青岛万象城也持续不断对项目内其他业态品牌进行调改升级。

2026年Q1内，包括户外品牌在内，青岛万象城新开业店铺21家，总计出租面积2441平方米。

重点引入的品牌颇具看点：零售端有THE GUNDAM BASE高达基地山东首店、韩国潮牌Mmlg山东首店、新零售品牌番茄口袋山东首店、英国复古休闲鞋品牌WALSH青岛首店等；

餐饮端则有新京菜品牌羲和·京致山东首店、甜品品牌rainbobo青岛首店等。

营销活动方面，青岛万象城Q1落地了TOMFORD“蜜欲之果”限时主题展华北首展、香奈儿邂逅梦幻香水山东首展、POP BAKERY主题快闪山东首店、周生生雅韵黄金展山东首展等高品质活动。

同步针对会员，青岛万象城围绕元旦、春节、元宵节、女神节等节点，策划了如“新年祈愿/团圆饭”特色兑换、“一起趣研学”手作体验、“Ladycare·女子就是好”精英女性私享沙龙等系列会员专属活动，推动项目会员总人数达到185万人，同比增长22.26%。

进入2026年Q2，青岛万象城在4月份刚刚完成开业11周年庆。季度内，项目新开业或焕新启幕的品牌就超过20家。

包括高端厨房小家电及生活用品品牌“北鼎”、眼镜设计品牌“木九十”、黄金珠宝首饰品牌“梦金园”山海灵韵主题店、轻奢珠宝配饰品牌“白岚”山东首店、鞋履品牌“勃肯BIRKENSTOCK”山东首店、英国鞋履品牌DR.MARTENS、高端女装品牌“衡韵雅序”、IWC万国表精品店、影石Insta360、法国轻奢设计师品牌IRO；

以及砂锅焗海鲜餐饮品牌“甬江烟火”青岛首店、好利来山东首店、寿司郎青岛首店、麒麟大口茶、HOOHOO·创意料理全国首店、嘉士利·黄油手信等。

针对Q2的运营工作，据2026年5月29日举办的华润消费REIT2025年度及2026年一季度业绩说明会上问答内容，基金管理人指季度内，青岛万象城将结合11周年节点，输出“拾壹新章”的主题，打造特色IP形象，呈现全新的空间场景，并通过一系列周年庆人气活动，持续带动消费。

另一方面，扩募是华润消费REIT从单一资产走向资产组合的关键一步。只是截至2026年Q1度末，基金的扩募工作仍在推进中。

2025年，华润消费REIT基金管理人就曾先后推出了两轮扩募方案。

第一轮于2025年3月25日公告，拟扩募购入昆山万象汇项目。第二轮于7月9日公告，拟扩募购入杭州萧山万象汇、沈阳长白万象汇、淄博万象汇三个项目。

据2026年5月29日举办的华润消费REIT2025年度及2026年一季度业绩说明会上问答内容，基金管理人指相关扩募工作仍在按计划推动中。

而2026年以来，华润置地在资产证券化方面的动态愈发频密。

其中在Q2，华润置地就已对新一个C-REITs平台——华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金，即“华润置地商业不动产REIT”进行了申报。该基金的初步底层资产为南通万象城、临沂万象汇。

开业超过14年的成熟资产成都万象城也被挂牌转让，大概率即将成为又一个REIT资产储备。该项目的转让底价达到75.1亿元。

据披露，成都万象城盈利能力强劲被认为是“优质现金奶牛”，2026年仅前两月便实现营收1.66 亿元，净利润5947.3 万元。

上一篇：大连万达商管50亿元中期票据将付息 利率4.89%
下一篇：苹果CEO回应iPhone Duo：屏幕问题仅“极小比例”，将更换新机

• ·莫雷托：莱奥的续约并非提高薪资总额，而是改善工资结构
• ·iFixit 拆解 iPhone Duo 分析内屏开裂，苹果公布保外维修费用
• ·郭云强调研迎亚运城市品质提升工作：高标准推进环境全面提升 展现海上花园最美景象
• ·美股涨也难提消费信心 黄金酝酿转机
• ·泰康人寿安徽分公司提示您：警惕网贷平台隐性收费陷阱，理性借贷，远离高额负债
• ·三地联袂暖重阳 志愿服务敬夕阳
• ·九大系列覆盖全场景：金联宇打造"一站式"线缆产品矩阵
• ·洛江区劳动密集型企业火灾隐患整治首批五项重点攻坚任务专题推进会召开
• ·海沃德29分字母哥33+12 雄鹿仅2人上双不敌爵士
• ·“明天的艺博会”798开幕
• ·异形迷制作抱脸虫呼吸器 看上去恐怖如斯
• ·“小摊位” 托起“大民生”
• ·龚俊、邓为、张婧仪方发布短剧侵权声明
• ·2026工博会观察：AI走进工厂，还要过几道关？
• ·乔治37+7唐斯37+12 卢比奥罚球绝杀步行者憾负
• ·工博会直击：非夕科技从四轮定位到精密插接，机器人练出好“手感”